청주내덕라시엘로 모델하우스 민간임대아파트 공급 소식
부동산 시장에서는 취득세 중과금 등 규제가 아직 풀리지 않아 민간임대아파트가 주목받고 있다. 지난달 청주시 통합심의위원회에서 건축·조경·교통 통합심의를 통과했는데, 연내 완료할 수 있는 사업이 있다. 내년 3월 철거 예정인 청주 내덕 라시엘로 민간임대아파트를 소개합니다.
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먼저, 청주 라시엘로 내덕 민간임대아파트는 청원구 내덕동 169-1 일대에 위치하고 있으며, 10년간 임대로 사용 후 매매전환을 선택하실 수 있습니다. 준주거지역이자 경관관리 핵심지역으로, 부지 14,679㎡에 지하 4층, 지상 42층의 초고층 건물로, 4개동 665가구가 계획되어 있습니다.
건폐율 24.16%로 건물 간 거리가 넉넉하며, 용적률 499.65%로 초고층 건물이 조성됩니다. 이에 건축면적 3,546㎡, 연면적 110,560.95㎡를 계획하였다. 주차공간은 가구당 1.5대 비율로 총 1,001면이 확보돼 늦은 퇴근길에도 주차가 가능하다.
청주 내덕라시엘로 현장은 내덕거리가 낮아 가시성을 확보하기 위해 파사트 슬림타워형 외관으로 계획됐다. 고급스러운 초고층 건물이 파노라마 축을 이루고 있어 탁 트인 전망과 아름다운 하늘 전망을 확보한 디자인을 선보이고 있다.
구성형은 전용 59, 84A, B 3가지로 각각 150가구, 445가구, 70가구로 주로 국민아파트이지만 일부 소형아파트도 배정된다. 59형을 보면 컴팩트하고 LDK 구조이면서도 침실 3개, 욕실 2개로 구성되어 활용도가 높고, 드레스룸과 넓은 주방으로 수납공간도 갖췄다.
주로 공급되는 84형은 2가지 종류로 나누어진다. A타입은 4베이 코너플레이트 구조로 채광과 채광이 우수합니다. 침실 3개가 나란히 배치되어 있으며, 거실 양쪽에 창문이 설치되어 있어 탁 트인 전망을 감상하기 좋으며 개방감도 뛰어납니다.
84B형은 전통적인 4베이 판형을 채택하여 거실과 주방에서 사용이 편리하며, 넓은 싱크대와 드레스룸, 팬트리도 갖추고 있습니다. 실내에는 첨단 시스템을 적용해 올인원 조명, 디밍 조명, 엘리베이터 호출, 월패드, 원패스 등 편의성을 제공한다.
주민 커뮤니티도 다양하다. 기초체력단련을 돕는 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장, 작은도서관, 북카페, 독서실, 어린이집, 어린이집, 어린이집 등 남녀노소 누구나 이용할 수 있는 공간이 마련되어 있습니다. 나눔돌봄센터, 맘스스테이션, 노인센터 등이 있다.
청주 내덕라시엘의 위치를 살펴보겠습니다. 부지는 청주의 중심에 위치하며 다양한 인프라와 편의시설이 풍부하다. 국립현대미술관, 문화제조센터, 제2임시청사, 내덕천연시장, 홈플러스, 롯데마트 등을 통해 쇼핑과 문화활동을 즐길 수 있습니다. 행정복지센터, 각종 은행, 시청 등도 이용하실 수 있습니다.
교육환경은 이미 갖추어져 있습니다. 반경 500m 이내에 초등학교가 있으며, 대성초등학교, 중항중학교, 신흥고등학교, 대성고등학교 등 초, 중, 고등학교가 여러 개 있어 안전하게 통학이 가능합니다. 성인 자녀가 다닐 수 있는 청주대학교도 인근에 있어 원스톱 교육환경을 제공하고 있습니다.
자연 친화적인 입지도 훌륭합니다. 남동쪽에는 우암산과 암골자연생태학습공원이 위치해 있어 상층 일부 객실에서는 산림경관을 볼 수 있다. 또한 내덕생활체육공원, 새적굴공원, 무심천 등이 인근에 있어 조깅과 운동, 여가활동을 즐기기에 좋은 곳이다.
청주내덕라시엘로의 교통환경은 지역 내 사방팔방으로 우수한 조건을 갖추고 있어 장점이 돋보입니다. 내덕칠거리에는 다양한 도로망이 연결되어 있어 이동이 용이합니다. 제1순환도로와 연결되어 시내는 물론 외곽으로도 이동이 편리하며, 중부고속도로, 경부고속도로 이용이 가능합니다. 대중교통 환경 덕분에 고속버스터미널과 청주역, 오송역, 국제공항이 인근에 있어 다른 목적지로의 이동이 용이합니다.
최근 발표된 교통 뉴스도 눈길을 끈다. 충청권 광역철도가 연결되면서 도심을 거쳐 공항~오송역 구간을 연결하는 신규사업으로 지정돼 역세권의 가치를 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 이것이 확정되면 가장 큰 프리미엄을 제공할 것이라고 생각합니다.
또한, 주변 지역을 원도심으로 재개발하는 도시재생 뉴딜사업도 진행될 예정이다. 새로운 공공시설과 상업시설의 확충으로 지역의 주거가치가 더욱 높아질 것으로 기대됩니다. 밀레니엄타운 등 대규모 개발사업이 인근에 들어서면서 주택 수요도 늘어날 전망이다.
무엇보다 직접 접근 수요가 많다. 일반산업단지와 에어로폴리스, 오창테크노폴리스 등이 멀지 않은 곳에 들어설 예정이어서 관련 산업 종사자 수요도 늘어날 것으로 예상된다. 입주 10년 후 매매권이 있는 민간 임대아파트로 다양한 개발 장점과 시세차익 장점이 있는 청주 내덕 라시엘로 모델하우스를 살펴보았습니다.